וילות ביוון למכירה

וילות למכירה ביוון על הים

במדריך זה, נציג מידע רלוונטי על איתור וקניית וילות ביוון למכירה.

שוק הנדל"ן במדינה הים תיכונית השכנה ניחן בהיצע ורסטילי של נכסים משלל סוגים וגדלים ובמחירים משתנים. מבין שפע האפשרויות הללו, קיימת האופציה של קניית וילות יוקרה באזורי ביקוש ביבשת המרכזית או באיים.

למעשה, וילות למכירה ביוון על הים הן מצרך מבוקש למדי בשוק המקומי. נתון אחד שמעיד על מגמת הביקוש הזו היא העלייה המטאורית בשיעור של כ-20% במספר העסקאות לרכישת וילות במדינה.

כנראה שלא מדובר במקריות בלבד. וילה ביוון עם נוף לים מהווה את חלומם הרטוב של לא מעט אנשים מרחבי העולם, ובכלל זה גם של ישראלים רבים שמחפשים יעד מועדף למגורים, לנופש או להשקעה מעבר לים.

אז איך עושים את זה בפועל, מה חשוב לדעת לפני רכישת וילה ביוון והאיים וכמה זה צפוי לעלות? בשורות הבאות, ננסה לענות על השאלות הללו ועוד.

כמה עולה וילה ביוון?

מחיר וילה ביוון על הים משתנה בין היתר בהתאם למיקום שבו מצוי הנכס. ניתן לאתר וילות אקסקלוסיביות באיים מבוקשים כמו לפקדה, כרתים וקורפו, או לחילופין באחת מהערים המטרופוליטניות אתונה וסלוניקי.

להלן טבלת מחירים לווילות ביוון לפי אזור:

הסיבות לקניית וילה ביוון

רכישת וילה על הים ביוון היא כאמור משאת נפשם של לא מעט אנשים ברחבי העולם, ולא לחינם. להלן היתרונות המרכזיים בקניית וילה ביוון:

◄ סביבת מגורים אידאלית: יוון נודעת באיכות ורמת החיים הגבוהה שהיא מציעה לתושביה, מה שהופך אותה למוקד משיכה עבור משפחות וזוגות צעירים ואף פנסיונרים שהעתיקו את מקום מושבם למדינה במטרה לחיות את חייהם בסגנון יווני אותנטי.

מצד אחד, המדינה היוונית מציעה חיים קרובים לטבע העוצמתי שלה. ברחביה פזורות שמורות טבע מרהיבות עם נופים ההרריים דרמטיים, לצד רצועות החוף האינסופיות עם מי התכלת הבוהקים והחול הלבן.

מצד שני, המרכזים האורבניים בערים הגדולות כמו אתונה, סלוניקי ופיראוס מציעות חוויה תרבותית עשירה עם ריכוז עצום של מוזיאונים, אתרי מורשת, ארכיאולוגיה והיסטוריה, וסצנה קולינרית תוססת עם שווקים מקומיים, טברנות, בתי קפה ומסעדות.

כמו כן, יוון היא מדינה אירופאית עם שירותים מפותחים, ותושביה נהנים ממוסדות ציבור וקהילה ומערכות בריאות וחינוך מתקדמות. בקיצור, אפשר למצוא הכל מהכל ביוון – כל אחד יוכל למצוא את חוויית המגורים האולטימטיבית עבורו.

◄ שימוש ורסטילי בנכס: לרבות השנים, יוון הפכה לאחד מהיעדים המועדפים להגירה ורילוקיישן, נופש ותיירות והשקעות נדל"ן כאחד.

לעיתים קרובות אנשים בוחרים לשלב בין המטרות הללו, למשל להחזיק וילת נופש ביוון לשימוש תקופתי בחודשי הקיץ ולהשכירה ביתר הזמן.

לא משנה איך בוחרים להשתמש בוילה, כנראה שהיא תעניק יתרונות משמעותיים עבור בעליה.

◄ עלויות רכישה נוחות: מלבד הצביון הייחודי והאופי האטרקטיבי של המדינה, הגורם שיכול להסביר את הנהירה לווילות היווניות הוא כמובן המחירים.

למרות מגמות העלייה העקביות במחירי הדיור והשכירות, מחירי הווילות נותרות נמוכים ביחס לשווקי הנדל"ן באירופה, ובטח ובטח שבישראל. למעשה, אין זה נדיר למצוא וילה יוונית במחיר של דירה ממוצעת בארץ. לצפייה במחירון נדל"ן ביוון.

לצד זאת, יוון מובילה מדיניות מיסוי מסבירת פנים עבור רוכשי נכסים מבחוץ, כולל פטור מתשלום מע"מ על נכסים בני פחות מ-6 שנים ושיעור מס רכישה נמוך יחסית בגובה 3.09%. עוד על מיסוי נדל"ן ביוון.

יתרון נוסף ספציפית עבור ישראלים היא אמנת המס בין יוון לישראל, אשר מונעת כפל מס על קניית נכסים.

◄ פוטנציאל רווח והגדלת ההון: שוק הנדל"ן היווני רשם שיעורי צמיחה יציבים בשנים האחרונות, מה שהופך אותו לאבן שואבת עבור משקיעים מכל העולם.

תחת התנאים הנכונים, קניית וילה ביוון יכולה להוות עסקה משתלמת שתניב רווחים משמעותיים בהמשך הדרך בשל השבחה ועליית ערך.

עבור מי שיחליטו שלא לגור בוילה הנרכשת, ניתן גם להשכיר אותה ולזכות בהכנסה פאסיבית שוטפת במינימום מאמץ.

מה עוד חשוב לבדוק לפני רכישת וילה ביוון?

לפני שבוחרים בווילת החלומות היוונית שלכם, מומלץ לחשוב לא רק על הנכס עצמו אלא על הסביבה והאזור שבו הוא נמצא.

כך למשל, האם בוחרים בוילה ביבשת המרכזית או באיים?

האיים מציעים חוויית מגורים מבודדת, פרטית ורגועה יותר, עם נופים מרהיבים במיוחד וגישה לאינספור חופים יפיפיים. לעומת זאת, הערים הגדולות ביבשת המרכזית ניחנות באווירה תוססת ודינאמית.

תמיד ניתן לבחור בשילוב של האורבני לפסטורלי על ידי, למשל, רכישת וילה בכפר שקרוב לאחת מהערים הגדולות.

ומה לגבי קרבה לחוף? וילות שקרובות לים ואפילו עם גישה ישירה לחוף נחשבות למבוקשות ויקרות יותר, כך שכדאי לעשות את חישובי העלות-תועלת האינדיבידואליים בהקשר הזה.

בכל מקרה, חשוב להתאים את הרכישה להעדפות הקונה ובתי משפחתו, וכמובן בהתאם ליכולות והיעדים הפיננסיים.