דירות יד שנייה למכירה ביוון – מדריך קנייה ונכסים
שוק הדירות יד 2 למכירה ביוון מציע מגוון רחב של נכסים למגורים או להשקעה במחירים אטרקטיביים ועם פוטנציאל תשואה מפתה.
מדובר באפיק מסקרן עבור ישראלים שמחפשים לרכוש נכס בשוק נדל"ן מפותח במדינה אירופאית מתקדמת, ובמרחק טיסה קצרה בלבד מישראל.
במדריך הבא, ריכזו מידע חיוני על רכישת דירות יד שניה ביוון.
נושאים בדף
האם עדיף לקנות דירה יד 2 ביוון או דירה בפרויקט חדש מקבלן?
על מנת לענות על השאלה הזו, יש לעמוד על היתרונות והחסרונות של רכישת דירות יד 2 ביוון בהשוואה לדירות חדשות.
להלן היתרונות המרכזיים ברכישת דירת יד 2 ביוון בהשוואה לנכס חדש:
◄ עלויות רכישה נמוכות יותר – היתרון הראשון והבולט ביותר הוא שדירות בשוק היד שנייה נוטות להיות זולות יותר מדירות שנמכרות כחלק מפרויקט חדש.
פרויקטי מגורים חדשים נוטים לפנות לקהל יעד מבוסס ואמיד, והמחיר יהיה בהתאם.
הפער עשוי להיות משמעותי עד כדי כך שבמחיר דירת יוקרה במגדל חדש, ניתן יהיה לרכוש שתי דירות ישנות יותר.
מדובר ביתרון משמעותי בייחוד עבור קונים פוטנציאליים בעלי הון התחלתי צנוע יחסית, וכן עבור משקיעים שמעוניינים לפזר את הסיכון על פני מספר עסקאות.
דבר נוסף שיש לקחת בחשבון הוא מדיניות המיסוי על דירות יד שניה ביוון לעומת דירות חדשות מקבלן. חשוב לעשות את הבירורים אודות מיסוי הנכס בעזרת אנשי מקצוע המעורים בתחום.
◄ אופציה לתשואה מידית – כאשר קונים דירה חדשה על הנייר מקבלן, יכול לעבור זמן רב עד לקבלת המפתח ואכלוס הפרויקט. המשמעות היא דחיית זמן משמעותית עד לקבלת התשואה מתקבולי שכר הדירה.
לעומת זאת, רכישת דירת יד 2 ביוון מקנה את האפשרות להשכיר את הנכס באופן מידי או קרוב למידי, בכפוף לצרכי השיפוץ.
כדי לסבר את האוזן, פרק הזמן ממועד החתימה על עסקת הרכישה לדירת יד שנייה ועד לקבלת אישור הבעלות עומד על שנה בממוצע בלבד.
לעומת זאת, קבלת טופס בעלות על דירה מקבלן בפרויקט מגורים חדש עשויה להצריך המתנה של עד כ-5 שנים.
דבר נוסף שיש לקחת בחשבון הוא שדירות קיימות לרוב ממוקמות בשכונות שכבר עברו תהליכי פיתוח עירוני, ולכן יש סביבן תשתיות, מתקנים ושירותים שדרושים לניהול חיי היומיום.
מדובר בפקטור נוסף שעשוי להשפיע לחיוב על היכולת להשכיר את הנכס בקלות.
◄ היצע נרחב יותר לצד ביקוש גובר – ענף הנדל"ן ביוון חווה פריחה משמעותית, שניכרת בין היתר ממספר התחלות הבנייה של פרויקטי מגורים חדשים ברחבי המדינה.
ועם זאת, היצע הנכסים החדשים נותר מוגבל בהשוואה להיצע בשוק היד שנייה.
היתרון הגדול בהיצע בשוק היד 2 הוא הגדלת הסיכוי למצוא נכס שיתאים לפרופיל ההשקעה הספציפי של הקונה.
במקביל להיצע, גם הביקוש הגובר לדירות מגורים ביוון מעלה את קרנם של נכסים ותיקים במדינה.
להלן החסרונות המרכזיים בקניית דירה מיד שנייה לעומת דירה חדשה ביוון:
X עלויות שיפוץ ותיקונים – חסרון אפשרי אחד ברכישת דירת יד שנייה הוא הצורך בשיפוץ ותיקון הנכס, מה שמטבע הדברים יבוא על חשבון הרווח מההשקעה. בדירות חדשות מקבלן, הסוגיה הזאת איננה קיימת.
עם זאת, החיסרון יכול להפוך ליתרון במידה והקונים מעוניינים לעצב את הנכס לפי ראות עיניהם ובהתאם לצרכיהם.
אמנם רכישת דירה חדשה בשלבי תכנון התחלתיים מאפשרת גם כן להשפיע על העיצוב. אך ייתכן שרכישת נכס קיים ושיפוצו הכולל עדיין תעלה פחות ממחיר דירת יוקרה חדשה מהקבלן.
יתרה מזאת, רכישת דירת יד שנייה מקנה הזדמנות לעסקת "פליפ", במסגרתה משפצים דירה המצויה במצב פיזי רעוע במטרה להשכיר או למכור אותה במחיר גבוה. עסקאות פליפ נחשבות למשתלמות במיוחד בעולם הנדל"ן.
X בירור סוגיות משפטיות אודות מעמד הנכס – כאשר קונים דירת יד שנייה, קיים תמיד סיכון לבעיות משפטיות הנוגעות לסטטוס ורישום הנכס. למשל, במקרים בהם הבעלים הקודמים ביצעו עבירת בנייה.
על מנת למנוע מצבים כאלו, יש לבצע בדיקות כוללות ומקיפות הן של מצב הנכס והן של מעמדו המשפטי. רצוי לעשות זאת בעזרת גורם מקצועי מומחה כמו עורך דין, מה שכמובן ייכנס לחישוב עלויות העסקה.
מחירי דירות יד 2 ביוון
עלות דירת יד שנייה ביוון תושפע ממכלול שלם של גורמים, לרבות:
- מצבו הפיזי של הנכס – האם מדובר בנכס משופץ באופן מלא או חלקי, האם דרושים תיקונים וכדומה.
- מיקום הנכס – האם הנכס מצוי במוקדי ביקוש במרכזי הערים הגדולות והאיים המתויירים, או דווקא בכפרים מרוחקים וידועים פחות.
- סביבת הנכס – האם קיימות תשתיות מפותחות בקרבת הנכס.
- מאפייני הנכס – האם הנכס מגיע עם מרפסות, חצר, נוף לים, חניה פרטית, יחידת מחסן וכולי.
בהכללה, ניתן לומר שבראייה ארצית מחיר דירת יד שנייה ביוון תעלה כ-2,300 אירו בממוצע.
בכמה ניתן להשכיר דירות יד 2 ביוון?
בראייה ארצית, דמי השכירות הממוצעים על דירת יד 2 ביוון עומדים על בין 500-1200 אירו.
דמי השכירות כמובן יושפעו מאותם הגורמים הקשורים למחיר הדירה, כפי שפורט בסעיף הקודם.
התשואה הממוצעת מדמי שכירות על נכס יד שנייה עומדת על בין 5%-10% בשנה, שיעור מכובד ביחס לתשואה מנכסים מקבילים בארץ.
לשם הנוחות, להלן מחירון דמי שכירות על דירות יד 2 ביוון לפי עיר:
עיר ביוון | מחיר ממוצע למ"ר | שכ"ד ממוצע |
דירות למכירה באתונה יד 2 | 2000-4000 יורו למ"ר | 800-1500 יורו |
דירות בסלוניקי יד 2 | 1200-3500 יורו למ"ר | 800-1200 יורו |
דירות למכירה יד שניה במיקונוס | 3000-5000 יורו למ"ר | 1000-1800 יורו לחודש |
פרויקטים מובילים
