פלאקה אתונה – מידע ונתונים למשקיע
השקעות נדל"ן בפלאקה אתונה, שכונה מרכזית בעלת חשיבות תרבותית והיסטורית, נחשבות לאפיק אטרקטיבי ביותר, בעיקר כשזה נוגע לדירות ובתי נופש להשכרה קצרת טווח עבור שמונת מיליון התיירים שפוקדים אותה מדי שנה.
תעשיית התיירות המשגשגת באתונה ובאזור שכונת פלאקה בפרט מייצרת ביקוש אדיר וקבוע למקומות לינה, מה שגורם למחירים הנכסים והדיור לעלות בקצב עקבי.
מנקודת המבט של המשקיעים, בעלות על נכס בשכונה תאפשר ליהנות מתפוסה גבוהה ותשואה פוטנציאלית ניכרת.
אז מה הופך את פלאקה ליעד כדאי להשקעה בנדל"ן באתונה? מיד נציג את מאפייני השכונה ונעמוד על היתרונות הפוטנציאליים של השקעה בנכסים בסביבתה. קדימה מתחילים.
נושאים בדף
מאפייני השכונה ומידע כללי
שכונת פלאקה באתונה (Plaka) מכונה בפי המקומיים "שכונת האלים" בשל מיקומה למרגלות האקרופוליס, בלב המרכז ההיסטורי של הבירה היוונית.
מדובר בשכונה אתונאית טיפוסית עם היסטוריה עשירה שמשתקפת מהדרכים הרומיות העתיקות שנשתמרו בה והארכיטקטורה הניאו-קלאסית שמאפיינת את המבנים שבה.
ברחבי השכונה פזורים מונומנטים ואתרי ארכיאולוגיה ומורשת בעלי שם עולמי, כמו למשל האגורה (כיכר השוק) הרומית העתיקה.
לצד אלו, השכונה שופעת במוזיאונים, חנויות ובתי עסק מקומיים. כיכר סינטגמה המפורסמת מתפקדת כמוקד מרכזי לקניות, בילוי ופנאי בשכונה.
למעשה, פלאקה היא בין עשרת השכונות האתונאיות שמכילות את הריכוז הגבוה ביותר של בתי קפה, ברים, מסעדות ומלונות.
למרות האופי התיירותי שלה, פלאקה עדיין מספקת חוויה יוונית אותנטית, שמזכה אותה בפופולריות עצומה בקרב מטיילים ומבקרים.
עוד יתרון מבחינת התיירים היא הנגישות הגבוהה וקלות ההתמצאות בשכונה.
הודות לעובדה שמרבית רחובות השכונה סגורים לתנועת רכבים, קל ונעים להסתובב ברחביה ברגל, וניתן להגיע אליה באמצעות רשת מסועפת של קווי אוטובוסים ומטרו שמחברת בינה לבין שכונות ואזורים אחרים בעיר.
כמה עולה נכס בשכונת פלאקה באתונה?
בדומה למגמות הכלליות בשוק הנדל"ו ביוון, הנתונים מראים שמחירי הנדל"ן בשכונת פלאקה בעיר אתונה בעשור האחרון נהנים מעליות סולידיות ועקביות, למרות ירידות מזעריות בשנתיים האחרונות.
להלן טבלה עם מחירי דירות בשכונת בפלאקה שבמרכז אתונה:
| סוג הנכס | מחיר למ"ר | שכ"ד |
| דירות להשקעה בפלאקה יד שנייה | 5700 אירו בממוצע | 1300 אירו בממוצע |
| דירות חדשות בפלאקה | החל מ-6000 אירו | החל מ-800 אירו |
| רכישת בית בפלאקה | החל מ-8000 אירו | החל מ-600 אירו |
* למחירון מפורט של דירות ביוון לחצו כאן
האם כדאי להשקיע בנדל"ן בפלאקה?
להלן כל הסיבות להשקעה בשכונת פלאקה שבאתונה:
◄ מיקום מנצח בלב האזור התיירותי
אחד מהיתרונות הבולטים של שוכנת פלאקה היא המיקום האסטרטגי שלה, בלב לבה של העיר העתיקה באתונה, במרחק הליכה קצר מגבעת האקרופוליס ויתר אתרי המורשת הידועים של העיר.
הקרבה למוקדי התיירות, הבילוי והפנאי הופכת את השכונה למוקד עלייה לרגל למבקרים ונופשים שבאים לחקור את נפלאות הבירה היוונית.
כפי שציינו, מדי שנה זורמים לשכונה כ-8 מיליון תיירים שאחראים לביקוש יציב וגבוה לנכסים להשכרה קצרת טווח.
◄ שכונה מבוקשת למגורים ולהשקעה
פלאקה נחשבת לאחת מהשכונות המבוקשות ביותר באתונה, הן לצרכי השקעה בנדל"ן והן לצרכי מגורים לטווחי זמן משתנים.
אוכלוסיית השכונה מגוונת וכוללת תיירים, נוודים דיגיטליים ותושבי חוץ לצד צעירים, סטודנטים, ותיקים ומשפחות מקומיות.
המשמעות היא שפוטנציאל ההשכרה בשכונה הוא גבוה, והביקוש לנכסים בה חל לא רק על יחידות נופש ודירות להשכרה לטווח קצר, אלא גם נכסים להשקעה לטווח בינוני או ארוך.
◄ היצע וורסטילי של השקעות נדל"ן
היצע הנכסים בשכונה הוא וורסטילי לא פחות מאוכלוסייתה, וניתן למצוא בה דירות ישנות וחדשות, בתים מסורתיים ומודרניים, ואפילו ווילות היסטוריות שעברו שימור והפכו לנכסי יוקרה.
למעשה, אחת מהזדמנויות ההשקעה המסקרנות בשכונה היא בנכסים לשימור, שחזור ושיפוץ.
בקיצור, מי שיבחרו לרכוש דירות למכירה באתונה בשכונת פלאקה יוכלו לבחור בנכסים במגוון סגנונות, ובמחירים ומודלי השקעה משתנים שיתאימו לכל תקציב.
תשואה פוטנציאלית על השקעה בפלאקה
על פי נתוני עבר ותחזיות עתידיות, התשואה הפוטנציאלית שניתן לקבל מהשקעה בנכסים בשכונה עומדת על שיעור של בין 3% ל-6% בממוצע לשנה (לא כולל תשואה מעלייך ערך).
התשואה עשויה לעלות אם רוכשים נכס להשכרת קצרת טווח, עוד נכסים להשכרה ארוכת טווח ככל הנראה יקנו תשואות סולידיות יותר.
ראו גם: שכונות מובילות באתונה
