נדל"ן בלפקדה

השקעות נדל"ן בלפקדה – בתים למכירה באי ומידע מקיף

למי ששוקל לרכוש נכס ביוון למטרות נופש, מגורי קבע, או השקעה, מומלץ לבחון את שוק הנדל"ן בלפקדה (Lefkada). מדובר באחד היעדים המבוקשים ביותר במדינה לצרכי רילוקיישן ומגורים ארוכי טווח.

האי, הידוע גם כלפקס (Lefkas) ולוקאס (Leukas), מצוי בים היוני בין החוף המערבי של יוון לבין איטליה. האי נפרש על פני שטח של כ-334 אלף דונם (334 קמ"ר) ומאכלס כ-30,000 תושבים מקומיים (כולל קהילה גדולה של תושבי חוץ), בנוסף למיליון התיירים שמבקרים בו מדי שנה.

לפקדה הוא מהיפים שבאיי יוון. ככזה, הוא אף כזה לכינויים "הקאריביים של יוון" או "הריביירה היוונית". מסיבה שאיננה לגמרי ברורה, האי נותר עלום יחסית בקרב הציבור הישראלי. לעומת זאת, הוא בהחלט ידוע בקרב יתר מדינות העולם, כפי שמשתקף מהמוני האנשים שבאים לנפוש או להתגורר בו.

לפקדה נחשב ליעד איכותי למגורי קבע ביוון. ואכן, את האי גילו לאחרונה תושבי חוץ אמידים ממעמד סוציו-אקונומי גבוהה שבאים ליהנות מסביבת המגורים האקסקלוסיבית.

יחסית לגודלו, האי מציע מגוון רחב של נכסים, כאשר מרביתם הם וילות מפוארות ובתים צמודי קרקע ליד הים.

בשורות הבאות, נסקור את מאפייני שוק הנדל״ן באי ונסביר מדוע רכישת בית בלפקדה עשויה להיות עסקה כדאית ששווה לבחון, הן למטרות מגורים והן למטרות השקעה.

יתרונות השקעה בלפקדה – למה לרכוש נדל"ן באי?

◄ רכישת נכס באי היפה ביותר ביוון: עם נופים הרריים מרהיבים, טבע עוצר נשימה וחופים פראיים עם מי טורקיז בוהקים – לא פלא שלפקדה נבחר לאי היפה ביותר במדינה השכנה.

החופים שבצדו המערבי של האי, כמו למשל גרמני ופורטו קציקי, נחשבים ליפים שבאירופה ואזור הים התיכון. לצד החופים, האי מציע אגם גדול ומערת נטיפים תת-קרקעית עתיקה.

האי משובץ גם בכפרים פסטורליים וטובלים בירוק שבהם ניתן למצוא בתי חנויות, בתי קפה, מסעדות וכמובן הטברנות הידועות של יוון. מבין הכפרים הידועים ביותר במזרח האי ראוי לציין את סיבוטה, ניקיטס, וואסיליקי ואגיוס.

אחד הדברים שמייחדים את לפקדה מאיים אחרים ביוון הוא ההיקף הנרחב של אזורים שבהם נשמרה המסורת האותנטית והטבע הפראי שכמעט ולא הושפע ממגע יד אדם. מכאן שהאי מציע חוויה תרבותית וטבעית חד-פעמית שקשה למצוא במקומות אחרים.

לצד זאת, האי מאכלס קהילה גדולה של תושבי חוץ מבוססים ובעלי אמצעים, כאשר לא מעט מהם חובבי יאכטות. ואכן, המפרצים המזמינים של האי אידאליים לעגינת יאכטות, מה שהופך אותו ליעד אטרקטיבי עבור חובבי השיט.

כמו כן, תנאי הרוח ומזג האוויר מעולים עבור חובבי ספורט מים כמו קיט וגלישת רוח. היעדים הפופולאריים לפעילויות הללו הם בעיקר מפרץ וסיליקי וחוף מיילוס.

◄ קהל יעד מבוסס:  קהל היעד לנכסים להשכרה או למכירה בלפקדה כולל בעיקר משפחות, זוגות, ויחידים ממעמד סוציו-אקונומי גבוהה שמגיעים לאי במטרה להתיישב בו דרך קבע.

מרבית הנכסים באי מכוונים אל קהל יעד של תושבי חוץ אמידים אשר מחפשים סביבת מגורים איכותית באווירת נופש יוקרתית. מכאן שרכישת דירות מגורים להשכרה ארוכת טווח מהווה את האופציה הטובה ביותר להשקעה.

יחד עם זאת, מאפייניו הייחודיים האי היווני הופכים אותו גם למוקד עליה לרגל לנופשים ומטיילים, כאשר מדי שנה מגיעים אליו לא פחות ממיליון מבקרים. תעשיית התיירות המפותחת מעלה את הביקוש לדירות נופש להשכרה לטווח קצר.

◄ נגישות נוחה וקרבה לישראל: מלבד שיט בסירות ומעברות, ניתן להגיע אל האי באמצעות גשר קטן שמחבר אותו ליוון היבשתית. מדובר ביתרון משמעותי עבור התושבים, שכן לרוב איי יוון נגישים בהפלגה דרך מעברים ימיים בלבד.

כמו כן, במרחק לא רב מהאי קיים שדה התעופה הבינלאומי "פרבזה", שמציע טיסות זולות למדינות שונות באירופה (כולל גרמניה, צ׳כיה, אנגליה, איטליה, אוסטריה והולנד), כמו גם לישראל. מדי שנה נפתחים קווים נוספים לשדה, כך שיש למה לצפות.

מכאן שקניית נכס בלפקדה מקנה לקונה הישראלי את היתרון שביעד קרוב יחסית. מדובר ביתרון הן עבור משקיעים שלא יגורו באי ויצטרכו לבקר בנכס לעיתים, והן עבור רוכשים שיבחרו להתגורר באי אך יגיעו לביקורי מולדת בתדירויות משתנות.

◄ מגמות שוק מבטיחות: מנקודת המבט של המשקיעים, יחסי ההיצע-ביקוש והעלות-תשואה בשוק הנדל"ן המקומי בהחלט מראות סימנים חיוביים.

מגמת המחירים ב-10 השנים האחרונות באיי יוון ובלפקדה בפרט מתאפיינות בעליות סולידיות ויציבות. שוק הנדל"ן היווני צלח את משבר הקורונה כמעט ללא פגע, ומחירי הנכסים והדיור ברחבי המדינה ממשיכים לעלות בהדרגה.

בעוד מחירי הנכסים בלפקדה נותרו נמוכים בהשוואה ליעדים מקבילים באירופה, התשואות נותרו גבוהות באופן יחסי, עם שיעורים נאים של בין 6% ל-10% בשנה.

היצע הוילות והבתים למכירה בלפקדה הולך ומתרחב עם ההשקעות הממשלתיות והזרות שזורמות לאי. מדי שנה, יותר ויותר פרוייקטי בניה צצים בכל פינה באי, כאשר מרביתם נועדו למטרות מגורי קבע ארוכי טווח.

◄ מדיניות ידידותית למשקיע: מזה שנים שממשלות יוון מובילות מדיניות שמיטיבה עם משקיעים זרים, במטרה למשוך הון מבחוץ ולהמריץ את הכלכלה המקומית שסבלה רבות מהמשבר הגלובאלי של 2008.

המיסוי על נדל"ן באי לפקדה וביוון כולל מס רכישה ("העברה") בשיעור של 3.09% משווי הנכס, ומס על רווחי הון בשיעור של כ-15%.

משקיעים זרים פטורים מתשלום מס שבח, מה שחוסך בעלויות ומעלה את פוטנציאל הרווח מהשבחה ארוכת טווח.

למעשה, פוטנציאל ההשבחה על נכסים בלפקדה נחשב לגבוה ביחס לאזורים מפורסמים יותר ביוון, בשל העובדה שמחירי הנכסים באי צנועים למדי.

חשוב לציין שיוון וישראל כרתו על אמנת מס הדדית, שבפועל מייתרת את הצורך לשלם כפל מס על רכישת נכס בלפקדה.

למי שירצה לרכוש בנכס באי עומדת האפשרות להגיש בקשה לאשרת "גולדן ויזה למשקיעים".

במסגרת התכנית, רוכשים דירה או בית במדינה במחירים משתנים של בין 250 ל-800 אלף (תלוי באזור) ומקבלים תושבות זמנית לתקופה של כחמש שנים.

התושבות ביוון מעניקה חופש תנועה ברחבי האיחוד האירופי, נוסף על הטבות כמו הזכות לעבוד, לגור, ללמוד ולהשקיע במדינות החברות.

לאחר התקופה בת ה-5 שנים, מחזיקי האשרה יוכלו להגיש בקשת התאזרחות מוחלטת ביוון.

מחירי נדל"ן בלפקדה – כמה עולה לקנות בית או וילה באי?

נכון להיום, מחיר דירה בלפקדה בגודל ממוצע של כ-60 מ"ר מתחיל מ-250 אלף יורו, שהוא גם סכום הסף להשקעה דרך תכנית הגולדן ויזה.

קניית בית בלפקדה על הים תצריך השקעה גבוהה מעט יותר של החל מ-350 אלף יורו.

וילות בלפקדה למכירה ידרשו מהקונים להיפרד מסכום משמעותי יותר של כ-600 אלף יורו לכל הפחות (6000 יורו למ"ר).

מחירון – פירוט מחירי הבתים, הווילות הדירות והנכסים באי לפקדה:

לסיכום, רכישת נדל"ן בלפקדה מתאימה במיוחד עבור אנשים שמעוניינים לרכוש וילת יוקרה או בית גדול ומרווח לחופי האי היפה ביותר ביוון. מדובר ביעד האולטימטיבי לנופש בעונת הקיץ ולרילוקיישן, בין אם לתקופה קצרה יחסית של כמה שנים או לטווחי זמן ארוכים ובלתי מוגבלים.

לפני שמחליטים לרכוש נכס באי, כדאי לעשות שיעורי בית וללמוד לעומק את השוק המקומי. לשם כך, ניתן להיעזר בחברות ייעודיות ואנשי מקצוע שמעורים ברכישת נדל"ן למגורים באיי יוון.

צוות יוון למשקיע כאן עבורכם להשיב לכל שאלה ולסייע באיתור נכסים באי לפקדה.