קולונאקי אתונה – מידע ונתונים למשקיע
שכונת קולונאקי באתונה (Kolonaki) היא אחת מהשכונות האלגנטיות והנחשבות ביותר בבירה היוונית.
בשנים האחרונות, היא הפכה לאבן שואבת לא רק למשפרי דיור מקומיים אלא גם למשקיעים נדל"ן.
בשורות הבאות נביא מידע חשוב על השקעות נדל"ן בקולונאקי. נפרט על היתרונות והסיבות להשקעה בשכונה ונציג נתונים עדכניים לגבי מחירי הנכסים והתשואות הפוטנציאליות.
נושאים בדף
קולונאקי אתונה – מאפייני השכונה
◄ השכונה מתהדרת בבנייה בסגנון מודרני וניאו-קלאסי ורחובותיה מטופחים ויפים, מה שמשרה בה אווירת יוקרה ופאר.
◄ השכונה שופעת הסטייל מאכלסת בעיר מקומיים, כולל צעירים, משפחות וותיקים, אך גם תיירים שבאים ליהנות מהאטרקציות שפזורות בה.
◄ שכונת קולונאקי מציעה לדייריה ולמבקריה שפע של אטרקציות ומקומות בילוי, תרבות ופנאי, מוזיאון התיאטרון ומוזיאון הנצרות הביזנטית שמושכים אליה המוני תיירים.
◄ ניתן למצוא בה סצנה קולינרית ענפה עם בתי קפה ומסעדות, סצנת חיי לילה מפותחת עם ברים ופאבים, וגם תרבות אופנת איכות עם שדרת מעצבים שמבטיחה שופינג איכותי.
◄ קולונאקי זכתה למיקום ייחודי במרכז העיר, במרחק של 10 דקות הליכה בלבד מהכיכר המרכזית "סינטאגמה", אך גם למרגלות הר הליקביטוס. טיפוס אל פסגת ההר באמצעות רכבל או שבילי הליכה מיוערים מאפשר להשקיף על אתונה כולה מנקודת תצפית פנורמית מרשימה.
◄ השכונה ניחנת בקישוריות ונגישות תחבורתית גבוהה למרכז ההיסטורי וליתר אזורי העניין בעיר הודות לשתי תחנות המטרו של הקו הכחול אשר עוברות בה. בעתיד הקרוב צפוי להתווסף למערך התחבורה הציבורית בשכונה גם הקו הכתום. לצד המטרו, בשכונה עוברים קווי אוטובוס רבים בתדירות גבוהה.
כמה עולה נכס בקולונאקי?
להלן טבלת עם מחירי נכסים בקולונאקי:
| סוג הנכס | מחיר ממוצע (למ"ר) | שכ"ד ממוצע |
| דירות להשקעה בקולונאקי בשוק היד שנייה | 6,000 אירו | 1,000 אירו |
| דירות חדשות בקולונאקי | 10,000 אירו | 1,600 אירו |
שוק הנדל"ן בקולונאקי – נתונים
מחירי הנדל"ן בקולונאקי בעשור האחרון הציגו מגמת עלייה מרשימה. שוק הנדל"ן היווני והאתונאי באופן ספציפי חווה מפלה רצינית במשבר הכלכלי הגדול של 2008.
משנת 2017, המחירים התייצבו והפסיקו לרדת, ואילו מהשנה העוקבת 2018 הם התחילו לעלות בהדרגה.
בין השנים 2021 ל-2025, מחירי הנכסים באתונה ובשכונת קולונאקי ספציפית מצויים במגמת עלייה עקבית שהגיע לשיעורים של עשרות אחוזים.
הגורמים האחראים לצמיחה המחודשת הזאת הם בעיקר מעורבות של משקיעים זרים, ענף התיירות המשגשג ורגולציה ממשלתית.
הביקוש לנכסים בשכונה מצוי במגמת עלייה עקבית, מה שתורם למגמת העלייה היציבה.
המשמעות של ביקוש גובר ומחירים עולים היא כמובן הגדלת פוטנציאל התשואות והרווחים. תשואה פוטנציאלית על השקעה בקולונאקי מוערכת בשיעור של בין 5% ל-8% מהשבחה ועליית ערך.
מבחינת מודל ההשקעה וקהל היעד, השקעה בנכסים בקולונאקי מתאימה להשכרה ארוכת טווח לצעירים, משפחות וותיקים אתונאים ממעמד סוציו-אקונומי גבוה או משפחות מהגרים אמידות ומבוססות.
לצד זה, קיימת גם אפשרות לרכוש נכסים להשכרה קצרת טווח עבור התיירים שמגיעים לבלות בבבירה היוונית ולחקור את סודות העיר.
האם כדאי להשקיע בקולונאקי?
אז למה שווה לקנות דירה למכירה באתונה בשכונת קולונאקי?
להלן יתרונות ההשקעה בנדל"ן בקולונאקי:
- קבלת בעלות על נכס בשכונה יוקרתית ומבוקשת באתונה, בירה אירופאית מבוקשת כשלעצמה
- אפשרות ליהנות מתשואות ורווחים פוטנציאליים בשיעור נאה מהשכרת הנכס והשבחה ארוכת טווח
- השכונה הוורסטילית מאפשר לרוכשים לבחור מבין דירות ובתים לצורך השכרה ארוכת טווח או קצרת טווח, בהתאם למודל ההשקעה הרצוי והיכולות הפיננסיות
נסכם זאת כך: מבחינת נתוני שוק הנדל"ן, אפשר לומר שקניית דירה או רכישת בית בקולונאקי יכולה להיות עסקה מניבה וכדאית למדי. כמובן שחובה לבצע מחקר מקדים ומעמיק לפני שבאים לרכוש נכס להשקעה.
ראו גם: שכונות באתונה
מפה של שכונת קולונאקי באתונה:
פרויקטים מובילים באתונה
