קליתאה אתונה – מידע ונתונים למשקיע
השקעות נדל"ן בקליתאה אתונה (Kallithea) נחשבות לאפיק אטרקטיבי ביוון השכנה, מדינה שלא מפסיקה לייצר הזדמנויות מסקרנות להגדלת הון ברמות סיכון משתנות.
השכונה ממוקמת בחלקה הדרומי של העיר וגובלת בשכונות פופולריות אחרות כמו מוסקאטו, ניאה סמירני, ניאוס קוסמוס, פילופאפו ופליאו פלרו.
אבל מה הופך את דווקא את השכונה הנ"ל ליעד השקעה מומלץ באתונה? תכף נסביר את כל יתרונות ההשקעה בקליתאה. אבל לפני כן, כדאי לקבל מושג על הצביון והמאפיינים הייחודיים של השכונה. בואו נתחיל.
נושאים בדף
מאפייני השכונה ומידע כללי על קליתאה
שכונת קליתאה בדרום אתונה נחשבת לאחד מאזורי המגורים הפופולריים ביותר בעיר, בעיקר לאור השילוב המנצח בין אסתטיקה ויופי חיצוני לבין תשתיות מפותחות ושירותים ציבוריים מעולים.
מדובר בשכונה גדולה יחסית בעלת צביון נעים ורגוע ונופים מרהיבים, כולל רצועת חוף יפה. למעשה, משמעות השם "קליתאה" הוא "נוף יפה" ביוונית.
אוכלוסיית השכונה מגוונת אך נחשבת לצעירה ותוססת, כאשר מצד אחד היא מושכת אליה צעירים ומשפחות מקומיות ומצד שני לא מעט תיירים שבאים לבלות וליהנות מהשפע שיש לה להציע.
בשכונה פזורים מוסדות חינוך, בריאות וקהילה איכותיים, כולל שתי אוניברסיטאות ומוסדות אקדמיים נוספים שמציפה אותה בהמוני סטודנטים מקומיים וזרים.
כמובן שכיאה לשכונה אתונאית "אסלית", קליתאה שוקקת חיים ביום ובלילה ועמוסה בחנויות, טברנות, פאבים, בארים, בתי קפה, מסעדות ופארקים ציבוריים עם ריאות ירוקות נרחבות.
במרחק לא רב נמצאות כמה מהאטרקציות המפורסמות של העיר ושל יוון בכלל, כמו למשל גבעת האקרופוליס והמוזיאון שנושא את שמה.
בסך הכל מדובר בשכונה שמספקת חוויית מגורים אורבנית, רעננה ודינאמית עם כל השירותים והמתקנים הנדרשים לחיי יומיום נוחים ומהנים.
כמה עולה נכס בקליתאה?
להלן טבלת מחירי נכסים בשכונת קליתאה:
| סוג הנכס | מחיר ממוצע (למ"ר) | שכ"ד ממוצע |
| מחירי דירות בשכונת קליתאה (כללי) | 2,700 אירו | 680 אירו |
| מחיר דירה מיד ראשונה במרכז השכונה | 3,500 אירו | החל מ-800 אירו |
| מחיר דירת יד שנייה במרכז או בפאתי השכונה | 2,400 אירו | החל מ-600 אירו |
| רכישת בית בקליתאה | החל מ-3,000 אירו | החל מ-700 אירו |
*למחירון מפורט של דירות ביוון לחצו כאן
האם כדאי להשקיע בקליתאה?
לפניכם פירוט אודות יתרונות השקעה בנדל"ן בקליתאה:
◄ מיקום אידאלי ונגישות תחבורתית
מיקום השכונה מהווה את אחת מהחוזקות המרכזיות שלה. קליתאה ממוקמת בין המרכז ההיסטורי למה שמכונה "הריביירה האתונאית".
השכונה מרושתת במערך תחבורה ציבורית יעיל עם קווי אוטובוס ומטרו שמחברים אותה למרכז התיירותי של אתונה ולנמל פיראוס.
הציר המרכזי "שדרות סיגרו" (Syggrou Avenu) חוצה אותה ומאפשר גישה נוחה למוקדי עניין ברחבי העיר.
◄ ביקוש קשיח לנכסים להשכרה
מאפייני השכונה מיתרגמים לשיעורי ביקוש נאים לנכסים מסוגים שונים.
מצד אחד, קיים ביקוש תמידי לדירות להשכרה ארוכת טווח מצד אוכלוסיות מגוונות, כולל סטודנטים שבאים ללמוד בעיר, משפרי דיור ומבקשי עבודה מרחבי יוון, או תושבי חוץ.
מצד שני, יש כמובן גם ביקוש משמעותי לדירות ובתי נופש להשכרה קצרת טווח עבור תיירים ומבקרים.
◄מחירי נכסים זולים אך בעלייה מתמדת
מחירי הנדל"ן בקליתאה בעשור האחרון נמצאים בעלייה שצפויה להמשיך לתוך השנים הבאות.
הנתונים מצביעים על עלייה בשיעור של כ-0.67% בשווי עסקאות הנדל"ן בשכונה במרץ 2025 לעומת החודש המקביל בשנה הקודמת.
◄היצע מגוון להשקעה במודלים ורמות סיכון משתנות
השכונה מציעה מגוון רחב של נכסים להשקעה, החל מווילות יוקרה למשפחות גדולות ועד לדירות קטנות יותר לזוגות ויחידים.
מבחינת מודל התשואה, ניתן לבחור בין בתים ודירות להשקעה בקליתאה להשכרה ארוכת טווח או נכסים למטרות תיירות והשכרה קצרת טווח.
תשואה פוטנציאלית על השקעה בקליתאה
התשואה מהשקעה בנדל"ן ביוון ובאופן ספציפי בדירות למכירה בשכונת קליתאה באתונה תלוי בסופו של דבר בסוג הנכס שרוכשים ופרמטרים נוספים כמו המיקום, הגודל ומצב הנכס.
אבל באופן כללי, על פי הנתונים אפשר להסיק ששיעורי התשואה הפוטנציאליים עומדים על בין 4% ל-7%, כאשר המספרים יכולים לעלות ככל שמדובר בנכסים לצרכי תיירות והשכרה קצרת טווח.
ראו גם: השקעות נדלן באתונה, שכונות מובילות באתונה
