גליפדה אתונה – מידע ונתונים למשקיע
השקעות נדל"ן בשכונת גליפדה אתונה (Glyfada) מהוות הזדמנות השקעה אטרקטיבית עבור מי ששוקלים להיכנס לשוק הנדל"ן היווני.
שכונת גליפדה (Glyfada)שוכנת באזור פרברי אך תוסס שנטוע בלב לבה של מה שמכונה "הריביירה האתונאית".
היא מכונה לפעמים גם "מיאמי של אתונה" בשל אופייה היוקרתי והנחשק שמשלב בין רמת חיים גבוהה לקרבה לחופים החמים ביותר בעיר.
השכונה האתונאית נחשבת לאחד מהיעדים המועדפים בקרב ישראלים ותושבי חוץ אחרים שמחפשים להשקיע או לרכוש בית נופש ביוון.
בשורות הבאות, נציג מידע חיוני לרוכשי נדל"ן פוטנציאליים בגליפאדה, כולל נתונים, מאפיינים של השכונה, מחירי הנכסים ושיעורי התשואה הממוצעים.
נושאים בדף
שכונת גליפדה באתונה – מאפיינים ומידע כללי
◄ גליפאדה נחשבת לשכונה בעלת צביון יוקרתי ואוכלוסייה מחתך סוציואקונומי גבוה. לאור זאת, לא מפתיע שרבים מהנכסים בעיר הם בתים פרטיים צמודי קרקע או וילות פאר אקסקלוסיביות.
◄ רוב דיירי השכונה הם צעירים, ותיקים ומשפחות מקומיות, אך גם תושבי חוץ אמידים שהיגרו ליוון וגרים בה דרך קבע. לצד אלו, השכונה מאכלסת גם לא מעט תיירים מתוך המיליונים שנוהרים לאתונה מדי שנה.
◄ מיקומה המרכזי ליד מפרץ סרוני שבדרום העיר מאפשר גישה קלה ומהירה לאזורים אחרים, הודות למערכת תחבורה ציבורית מפותחת שכוללת את הרכבת הקלה (טראם) והרכבת התחתית (מטרו).
◄ מבין נקודות העניין המרכזיות שבשכונה ניתן לציין את שדרת ווליאגמניס, השדרה המרכזית "מטקסה" עם "כיכר אספירידון" המפורסמת, ורחוב קיפרו המקביל לשדרה. השכונות הסמוכות אלימוס, וולה וארגירופולי מהוות מוקדי עניין גם הן עבור תושבים ותיירים כאחד.
◄ לצד חופים מרהיבים, גליפאדה מציעה לתושבים ולמבקרים שפע של אפשרויות בילוי ובידור. ברחבי השכונה פזורים שווקים, גלריות אומנות, מרכזי תרבות, מרכז קניות גדול, וכמובן גם בתי קפה, מסעדות, ברים וטברנות מקומיות.
כמה עולה נכס בגליפאדה?
להלן טבלת מחירי נכסים בעיר בגליפדה:
| סוג הנכס | מחיר ממוצע (למ"ר) | שכ"ד ממוצע |
| מחיר דירה חדשה בשכונת גליפדה (חדשה) | 6,100 אירו | 1,600 אירו |
| מחיר דירה יד שניה בשכונה | 4,500 אירו | 1,200 אירו |
| עלות נכס יוקרה על הים | בין 6,000 ל-10,000 אירו | 1,800 אירו |
| עלות נכס במרכז השכונה | בין 4,000 ל-6,500 אירו | 1,600 אירו |
| מחירי נכסים בגליפאדה עלית | בין 3,000 ל-4,500 אירו | 1,000 אירו |
האם כדאי להשקיע בנדל"ן בגליפדה שבדרום אתונה?
אפשר לציין כמה יתרונות וסיבות להשקעה בשכונת גליפאדה באתונה:
- חוויית מגורים איכותית (לתושבים ותיירים כאחד)
גליפאדה מציעה את השילוב האולטימטיבי בין הנוחות של סביבה עירונית מפותחת לבין היוקרה והשלווה של מגורים על החוף. מכאן שהשכונה מציעה סביבת מגורים מהשורה הראשונה באיכות ורמת חיים גבוהה.
השכונה מהווה מוקד משיכה עבור משפרי דיור מקומיים ותושבי חוץ שמחפשים סביבת מגורים איכותית על הים. כמו כן, השכונה מהווה יעד תיירותי בתוך אתונה.
- מודלי תשואה מגוונים (בדגש על השכרה ארוכת טווח)
רוב הנכסים בשכונה מיועדים להשכרה לטווח ארוך, מה שמקנה יציבות ומעלה את רמות הביטחון מההשקעה.
יחד עם זאת, אפשר למצוא בעיר גם בתים ודירות נופש שאפשר להשכיר לטווח קצר, ובכך לזכות בתשואה מעט גבוהה יותר במחיר של יותר "התעסקות" עם ניהול השוכרים.
- מחירי נכסים בעלייה מתמדת (ועמם הרווחים הפוטנציאליים)
מגמת מחירי הנדל"ן בגליפאדה בעשור האחרון מהווה בשורה מעודדת למשקיעים הפוטנציאליים. מחירי הנכסים באזור עלו בכ-8% בשלוש השנים האחרונות.
כדי לסבר את האוזן אף יותר, בחודשים האחרונים נרשמו עליות במחיר הממוצע עבור נכסי יד שנייה בעיר, כמו גם מחירי נכסים חדשים ובשכר הדירה הממוצע.
על פי תחזיות המומחים, מגמת הצמיחה צפויה להמשיך לשנים הבאות, כך שרוכשי נכסים בשכונה יוכלו ליהנות גם מעליית הערך העתידית.
תשואה פוטנציאלית על השקעה בגליפאדה
קניית דירות להשקעה בגליפאדה צפויה להניב תשואה פוטנציאלית ממוצעת בשיעור של כ-6.19% לשנה. נתון זה גם מתכתב עם נתוני השקעות נדל"ן באתונה בשכונות אחרות.
קניית דירה או רכישת בית בגליפאדה להשכרה לטווח ארוך תניב תשואה פוטנציאלית נמוכה יותר (בין 4.5% ל-5.5%) ביחס לנכס להשכרה קצרת טווח (בין 6% ל-8%).
מפה של שכונת גליפדה באתונה:
ראו גם: שכונות מובילות באתונה
פרויקטים מובילים באתונה
