אקסרכיה אתונה – מידע ונתונים למשקיע
השקעות נדלן בשכונת אקסרכיה אתונה (Exarcheia) מקנות הזדמנות פז להיכנס לשוק המקומי לפני שהג'נטריפיקציה תעשה את שלה ותקפיץ את המחירים לשמיים.
השכונה ממוקמת בלב לבה של אתונה, בין שדרות פטיסיון, אלכסנדרס ופנפיסטימיו, ממזרח לשכונה הידועה קולונאקי.
בעבר השכונה הייתה מיושבת באוכלוסיות חלשות ממעמד נמוך. עם תהליכי הפיתוח והצמיחה שהתרחשו בשכונה בשנים האחרונות, אוכלוסיות חזקות ואמידות יותר התחילו בהדרגה לאכלס אותה.
התוצאה היא שינוי בצביון השכונה וגם לעליית ערכי הנכסים. לאור ההתעניינות הגוברת בשכונה מצד תיירים, תושבי חוץ ומשפרי דיור מקומיים, היא הפכה לשם עולה גם בשוק הנדל"ן האתונאי.
אז האם ולמה כדאי להשקיע בשכונת אקסרכיה? בשורות הבאות ננסה להבין את התשובה לשאלה הזו.
נפרט בין היתר על הסיבות להשקעה בשכונת אקסרכיה, מחירי הנכסים בשכונה והתשואות הפוטנציאליות שצפויות מרכישת דירות למכירה באתונה בשכונת אקסרכיה. בואו נצלול פנימה.
נושאים בדף
מאפייני שכונת אקסרכיה
שכונת אקסרכיה, שנכתבת לעיתים גם אקסרחיה, נחשבת "לפלורנטין של אתונה" בשל האופי הסטודנטיאלי, הצעיר והשוקק שלה.
השכונה שופעת ביצירתיות, כפי שניכר מאמנות הרחוב, הציורי הקיר והגלריות הרבות שפזורות בה. רבים מתושביה הם סטודנטים, אמנים ואנשי רוח למיניהם.
כיאה לשכונה "היפסטרית" וצעירה, אפשר למצוא בה סצנת בתי קפה וקולינריה מפותחות, חיי לילה עשירים עם פאבים וברים, וחנויות וינטג' שמוכרות ספרים, תקליטים ובגדי יד שנייה.
עם זאת, יש לשכונה גם צד "רציני" יותר", למשל לאור העובדה שהאוניברסיטה הפוליטכנית לאומית של אתונה מצויה בשטחה. מדובר באחד ממוסדות ההשכלה הגבוהה החשובים והיוקרתיים ביותר ביוון.
מעבר לכך, אפשר למצוא בשכונה אתרים תיירותיים כמו המוזיאון הארכיאולוגי הלאומי, שוק האיכרים וגבעת סטרפי הירוקה המשקיפה אל העיר והאקרופוליס.
בשל האווירה הבועטת והמסקרנת שלה, השכונה מושכת אליה תיירים שמחפשים לראות את הצד האחר, היותר חתרני ופחות מסורתי של אתונה, ולכן הביקוש לדירות נופש להשכרה קצרת טווח פורח בשנים באחרונות.
כמה עולה נכס בשכונת אקסרכיה באתונה?
להלן טבלת מחירי דירות בשכונת אקסרכיה שבלב אתונה:
סוג הנכס | מחירי נכסים ממוצעים | דמי שכירות ממוצעים בשכונה |
רכישת דירות להשקעה באקסרכיה | 4,300 יורו למ"ר | החל מ-1200 יורו לחודש |
קניית דירות חדשות באקסרכיה | 2,500 יורו למ"ר | החל מ-800 יורו לחודש |
רכישת בית באקסרכיה | 5000 יורו למ"ר | החל מ-1300 יורו לחודש |
* למחירון מפורט של דירות ביוון לחצו כאן
האם כדאי להשקיע בנדל"ן באקסרכיה?
השקעות נדל"ן באקסרכיה יכולות להניב תשואות ורווחים נאים בטווח הקצר והארוך כאחד, בתנאי שכמובן עושים אותן נכון ומבצעים את כל הבדיקות המקדימות לפני שחותמים על העסקה.
להלן יתרונות ההשקעה בשכונת אקסרכיה שבמרכז אתונה:
◄ שכונה מבוקשת במגמת צמיחה
מדובר בשכונה עולה שעברה מתיחת פנים משמעותית בתקופה האחרונה, וכיום היא נהנית מביקוש גובר למגורים לטווח ארוך וקצר.
השכונה מציע את כל השירותים החשובים לחיים רובאניים עשירים, דינאמיים ותוססים, לרבות אתרי בילוי ופנאי ותחבורה ציבורית זמינה ונגישה עם קווי אוטובוס ומטרו (התחנה הקרובה היא "ויקטוריה").
כל אלו, לצד האופי הייחודי של השכונה, מהווים מנועי צמיחה משמעותיים לשוק הנדל"ן המקומי.
◄ עלויות רכישה אטרקטיביות עם צפי לעליית ערך
מחירי הנדל"ן בשכונת אקסרכיה בעשור האחרון חוו צמיחה משמעותית לאור תהליכי הג'נטריפיקציה שסחפו אותה בסערה.
המשמעות היא שבעוד שמחירי הנכסים נותרו אטרקטיביים ביחס לשכונות אחרות באתונה ובכלל יעדים אחרים באירופה הים תיכונית, הצפי לעליית המחירים מהווה בשורה מעודדת למשקיעים הפוטנציאליים.
◄ מודלי תשואה מגוונים ומבטיחים
פוטנציאל ההשכרה בשכונה גבוה בעיקר לדירות להשכרה לטווח קצר, אבל לא רק.
קהל היעד הוא בעיקר סטודנטים, צעירים ואנשי אמנות ורוח, מקומיים וזרים כאחד, כמו גם אנשים מחתך סוציו-אקונומי גבוה שגילו את השכונה בשנים האחרונות, וכמובן גם תיירים.
על פי ההערכות, תשואה פוטנציאלית על השקעה באקסרכיה נעה בין 4% ל-6% וצפונה מכך.
ראו גם: שכונות מובילות באתונה
