נדל"ן בכרתים

השקעות נדל"ן בכרתים – בתים למכירה ומידע מקיף

שוקלים קניית נכס בכרתים? אתם לא לבד. מבין שלל הזדמנויות ההשקעה שמציעה יוון, השקעות נדל"ן בכרתים בולטות כאפיק מניב ומשתלם במיוחד.

כרתים הוא הגדול שבאיי יוון. אוכלוסייתו מונה כ-620 אלף תושבים. האי ידוע בהיותו יעד פופולרי לנופשים וחופשות, כאשר מדי שנה מגיעים אליו יותר מ-3 מיליון מבקרים מרחבי העולם.

הודות למדיניות הפרו-השקעות של ממשלת יוון, אזרחים זרים ממדינות שמחוץ לאיחוד האירופי רשאים לרכוש נכסים ברחבי המדינה בתהליך פשוט ונוח יחסית.

שוק הנדל"ן באי מציע קשת רחבה של נכסים, החל מדירות קטנות באזורים האורבניים ועד לווילות יוקרתיות על הים.

השקעה בכרתים טומנת בחובה יתרונות משמעותיים, כולל פוטנציאל תשואה נאה של בין 5% ל-10% בשנה, ואפשרות לזכות בתעודת תושב במסגרת תכנית ויזת הזהב למשקיעים.

המדריך הבא מיועד עבור מי שמעוניינים לדעת יותר על שוק הנדלן בכרתים. מיד נסביר כל מה שחשוב לדעת בנושא, כולל סיבות לרכישת נכס באי, מגמת מחירים, מיסוי, אזורים מובילים להשקעה ועוד.

האם כדאי להשקיע בנדל"ן בכרתים? סיבות לרכישת נכס באי

✔️ תנאי שוק אטרקטיביים: אקלים ההשקעה בכרתים מסביר פנים עבור משקיעי נדל"ן.

ראשית, הביקוש לנכסים מאופיין במגמת עלייה סולידית ועקבית עם שיעורי השבחה יציבים לאורך זמן.

האי ניחן ביופי טבעי מרהיב, עושר תרבותי ותשתיות מודרניות, מה שהופך אותו ליעד אטרקטיבי עבור תיירים ותושבי חוץ שמעוניינים להשתקע בו לטווח ארוך.

הדבר מושך באופן טבעי רוכשי נכסים שמזהים את ההזדמנות להשקעות מניבות בנדל"ן למגורים ארוכי טווח או לצרכי תיירות והשכרה קצרת טווח.

שנית, האי חווה מגמת פיתוח מתמשכת אשר תורמת לפוטנציאל העתידי של שוק הנדל"ן המקומי. מספר התחלות הבנייה של פרויקטים חדשים מצוי בעליה ומוסיף להיצע המגוון ממילא באי.

ניתן למצוא קשת רחבה של דירות ובתים למכירה בכרתים בשלל סגנונות וגדלים, כולל דירות יד שנייה או דירות חדשות מקבלן, וילות יוקרה בשכונות אקסקלוסיביות ובתי כפר גדולים בסגנון מסורתי.

שלישית, מחירי הנכסים בכרתים עולים בהתמדה וצפויים להמשיך ולהעלות בהמשך, ועמם גם התשואות מהשכרה הנכס והרווחים בגין השבחה ועליית ערך.

המגמות החיובית בשוק הכרתי נובעות מאופיו של האי ומעמדו העולמי כמפלט עבור קונים שמחפשים סביבת מגורים איכותית, נוחה ושלווה.

ככל שהאי מעניק את ההזדמנות לחוויית מגורים שכזו, הוא צפוי לשמר את מעמדו כיעד נדל"ני חם.

✔️ קבלת מעמד תושבות / אזרחות: קניית דירה בכרתים במחיר של החל מ-250,000, 500,000 או 800,000 (תלוי באזור שבו מצוי הנכס) יכולה להקנות למשקיע ולבני משפחתו מעמד של תושב קבע יווני, בכפוף להשתתפות בתכנית ויזת הזהב ("גולדן ויזה").

כעבור חמש שנים, מחזיקי אשרת הזהב יוכלו להגיש בקשה להתאזרחות מלאה במדינה. מאחר ויוון חברה באיחוד האירופי, תושבות או אזרחות בה מקנה זכויות והטבות משמעותיות.

כך למשל, תושבי או אזרחי האיחוד יכולים לנוע בחופשיות ברחבי שטחו ולגור, לעבוד וללמוד בכל אחת מן המדינות החברות בו.

✔️ מדיניות מיטיבה עם משקיעים זרים: ממשלת יוון מובילה מדיניות שמקלה על רוכשים מבחוץ, וזאת במטרה להמריץ את הכלכלה המקומית על ידי משיכת הון זר.

כחלק מכך, מדיניות המיסוי על נכס בכרתים למשקיעים זרים נחשבת לידידותית למדי.

רוכשים זרים אינם מחויבים בתשלום מס שבח, ומס הרכישה עומד על שיעור נמוך של כ-3.09% בלבד ממחיר הנכס. המס על הכנסה מדמי השכירות עומד על כ-15%.

לצד מדיניות המס המקלה, הממשלה המקומית גם פישטה את  התהליכים הביורוקרטיים הכרוכים בעסקאות נדל"ן.

מהיתרונות שמנינו כאן, ניתן להסיק כי כרתים מציעה תנאים אידאליים לביצוע השקעות נדל"ן מניבות.

עלויות רכישה ותשואות פוטנציאליות על השקעה בכרתים

◄ מחירים – מחירי הנדל"ן באי כרתים בעשור האחרון מצויים במגמת עליה יציבה ועקבית, למעט האטות מסוימות בשנות הקורונה.

מחירי בתים ודירות למכירה בכרתים נעים בטווח רחב שמשקף את הוורסטיליות המאפיינת שוק הנדל"ן המקומי.

דירות בערים כמו הרקליון (Heraklion) וחאניה (Chania) יתאימו למי שמחפשים סביבת מגורים אורבנית ותוססת, עם חיי לילה שוקקים ושלל בתי קפה, מסעדות וחנויות.

לעומת זאת, בתים מסורתיים בכפרים והעיירות הקטנות הפזורות ברחבי האי מספקים חוויית מגורים פסטורלית ואותנטית, שתתאים עבור מי שמעניין לחיות בסביבה שקטה ושלווה יותר.

בסביבת הערים, העיירות ובעיקר החופים הפופולאריים, ניתן למצוא וילות יוקרתיות למכירה עם נוף לים, כאשר קהל היעד יכלול בעיקר אנשים ממעמד סוציו-אקונומי גבוה ובעלי אמצעים.

ככלל, עלות נכס להשקעה בכרתים תיקבע בהתאם למאפייני הנכס, כולל: גודל, מצב ומיקום.

כך לדוגמא, מחיר דירה ממוצעת בערי האי תנוע בין 1,000 יורו ל-2,500 יורו למ"ר. לעומת זאת, וילות יוקרה ובתים כפריים באזורי ביקוש יעלו החל מ-4,000 יורו למ"ר.

◄ תשואה פוטנציאלית – בתים ודירות לקניה בכרתים יכולים לספק הכנסה פאסיבית שוטפת מהשכרת הנכס בשיעור של 5% עד 10% בממוצע לשנה. ישנם שני מודלים עיקריים לקבלת תשואה על נכס באי.

מחד, אפשר לרכוש נכס במטרה להשכירו לטווח ארוך לאנשים שמחפשים מגורי קבע. מאידך, ניתן לקנות נכס למטרות תיירות, כמו דירת נופש בפרויקט חדש או דירת יד שנייה שניתן להשכיר לטווח קצר דרך Airbnb.

מחירי בתים ונכסים בכרתים

להלן טבלת מחירי נדל"ן בכרתים לפי שכונה:

אזורים ושכונות מובילות להשקעה בכרתים

על מנת לאתר את הנכס האידאלי להשקעה בכרתים, כדאי לדעת ראשית מהם אזורי הביקוש והשכונות הטובות ביותר באי. לנוחיות הקוראים, ריכזנו כאן מידע תמציתי על יעדי ההשקעה המומלצים בכרתים.

#1 אזור חאניה (Chania): עיר הנמל חאניה מציעה שילוב מרתק בין עושר היסטורי ותרבותי לאווירה מטרופוליטנית עדכנית. מדובר בבחירה אידאלית עבור מי שמחפשים נכס שמשלב בין עירוניות למסורתיות. ניתן למצוא בחאניה והאזור קשת רחבה של נכסים, החל מבתים עתיקים שעברו שיפוץ או זקוקים לאחד, ועד לווילות חדשות בפרויקטי יוקרה. המחירים בחאניה והאזור יקרים יחסית.

#2 אזור הרקליון (Heraklion) – הרקליון היא העיר הגדולה ביותר והמרכז הכלכלי של האי. בהרקליון עצמה ובפרברים ניתן למצוא נכסים להשקעה בתמהיל מגוון ובמחירים זולים יחסית לאזור חאניה.

#3 אזור רת'ימנו (Rethymno) – אזור זה מאופיין באיזון עדין בין אווירה תיירותית תוססת ומלאת שמחת חיים לבין אורח חיים רגוע ושלו, כמיטב המסורת המקומית. גם ברת'ימנו ניתן למצוא נכסים משלל סוגים, אם כי לרוב בעלויות גבוהות יחסית.

#4 אזור לאסיטי (Lasithi) – אזור ציורי ורגוע שנודע בעיקר בזכות בתי היוקרה והריזורטים המפוארים הפזורים בו. באזור אלונדה (Elounda) אפשר לאתר נכסי יוקרה למכירה, בעוד באזורים ידועים ומפותחים פחות כמו מאקרי גיאלוס ואירפטרה (Ierapetra) מחירי הנכסים יהיו נמוכים יחסית אך עם צפי לעליית ערך משמעותית בעתיד.