נדל"ן באתונה

השקעות נדל"ן באתונה – כל מה שרציתם לדעת

המדריך הבא מיועד למשקיעים פוטנציאליים ששוקלים כניסה לשוק הנדל"ן באתונה בירת יוון.

עם היצע ורסטילי של נכסים מניבים בעלויות נמוכות ועם פוטנציאל תשואה גבוה, לא פלא שהשוק האתונאי מושך אליו משקיעים רבים מרחבי העולם, כולל ממדינת ישראל.

באופן כללי יותר, אתונה היא אחת מהערים האירופאיות המוצלחות, המפותחות והאהובות ביותר. הבירה היוונית מושכת אליה מדי שנה מאות אלפי תיירים שבאים לנפוש בחופיה הנפלאים ולטייל בנופיה ההרריים המרהיבים, סטודנטים שבאים ללמוד במוסדות הלימודים האיכותיים שלה, ואזרחים זרים מכל העולם  שבאים להשתקע בה ולחיות את החיים הטובים בסגנון האתונאי הנודע.

השילוב המנצח שבין יעד תיירות מוביל ברמה העולמית ויעד מבוקש לרילוקיישן ומגורי קבע הופך את שוק הנדל"ן בעיר לזירה תוססת ודינמית שמעמידה שפע הזדמנויות השקעה אטרקטיביות.

עם יוקרה מחיה נמוך ותשואות חודשיות גבוהות על נכסים להשכרה, חל בשנים האחרונות זינוק במספר עסקאות הרכישה של קונים מבחוץ. הרוכשים הזרים לרוב מונעים מהשאיפה להגשים את החלום של חיים ביוון או פשוט לזכות בהשקעה מניבה עם אופק תשואה משמעותי.

עבור המשקיע הישראלי, קניית דירה באתונה מהווה חלופה אטרקטיבית לרכישת דירה בשוק הישראלי, שבו מחירי הנכסים ממשיכים להשתולל ומגיעים לשיעורים אסטרונומיים.

בשורות הבאות, נפרט את השיקולים העיקריים ואת כל המידע שחשוב לדעת עבור מי שמחפש השקעה באתונה או רכישת נכס למגורים.

שוק הנדל"ן באתונה – תמונת מצב עדכנית

◄ בסך הכל, המצב הנוכחי של שוק הנדל"ן באתונה הוא טוב, ואף טוב מאוד. השוק מאופיין בעליות מחירים סולידיות ועקביות, רמות היצע וביקוש יציבות ומאוזנות, ושיעורי תשואה גבוהים.

◄ עם זאת, המצב לא תמיד היה כה כך. עד שנת 2008, מחירי הנכסים ביוון ובאתונה בפרט הגיעו לשיא של כל הזמנים. אך מנקודה זו, לאור המשבר הכלכלי שהשתולל בעולם, מחירי הנכסים צנחו בהדרגה אף בחדות בכ-40% עד 50% עד לשנת 2017.

◄ משנת 2018 ואילך, החל תהליך ההחלמה מהמשבר. כלכלה המדינה התאוששה באופן ניכר, ועמה גם שוק הנדל"ן. כתוצאה מכך, מחירי הנכסים והדיור ביוון ואתונה החלו לעלות בהתמדה ובקצב מהיר למדי, כאשר ענפי התיירות, הבנייה והייצוא תפקדו כמנועי הצמיחה העיקריים.

◄ מגמת מחירי נדל"ן באתונה ב-10 השנים האחרונות היא חיובית עם עליות מתונות ויציבות יחסית, אם כי יש לציין שגם היום בשנת 2025 המחירים טרם הגיעו לשיעורים של לפני 2008.

◄ משמעות הדבר היא שעוד יש לאן לשאוף. כלומר, בקצב הנוכחי, הצפי הוא לעליות נוספות במחירי דירות באתונה. מכאן ששווה לבחון כבר עכשיו את ההשקעה בנדל"ן בעיר, עוד לפני שהמחירים ימשיכו לעלות.

מחירי דירות באתונה – כמה עולה דירה בעיר?

מחיר דירה באתונה שביוון נע בטווח שבין 1,800 ל-6,500 יורו בממוצע.

בהכללה גסה, ניתן לומר שדירות להשקעה באתונה יצריכו השקעה של בין 70,000 ל-200,000 יורו בממוצע.

עלות דירה באתונה תושפע מהפרמטרים הבאים:

#1 מיקום הנכס: דירות באזורי ביקוש בשכונות הטובות בעיר יהיו מטבע הדברים יקרות יותר מנכס באזורי הפיתוח שבפריפריה הפחות ידועה.

אמנם נדמה על פניו שמרכז העיר היא הבחירה הברורה מאליה להשקעה בנדל"ן, אך למעשה ישנן מספר שכונות בדרום ומערב העיר ששווה לא פחות לבחון.

בכל מקרה, חשוב לקחת בחשבון את המחירים ומגמות ההיצע הביקוש באזורים / השכונות באתונה.

#2 סוג הנכס: אתונה רבתי היא מטרופולין רחב ידיים, וככזו היא מכילה שוק הנדל"ן מגוון אשר מציע קשת רחבה של נכסים בשלל סוגים ומחירים.

ניתן למשל לרכוש דירת יד שנייה בשכונה קיימת, דירה חדשה בפרויקט יוקרתי, וילה חדשה ברובע חדש ואקסקלוסיבי, או בכלל בית בסגנון כפרי בפרוורי הערים הגדולות.

#3 מאפייני הנכס: באופן טבעי למאפיינים של הנכס תהיה השפעה מכרעת על ערך השוק שלו.

יש לקחת בחשבון גורמים כמו גודל הנכס (מספר חדרים ושטח במ"ר), מצב הנכס (חדש, משופץ באופן מלא או חלקי, דורש שיקום יסודי וכדומה), ומה כלול בנכס (חצרות ומרפסות, נוף לים או להרים, כיווני אוויר ואור טבעי, יחידות מחסן וחניות וכולי). 

מחירון – פירוט מחירי הנכסים והשכירויות באתונה לפי שכונה:

ראו גם: מחירי דירות ביוון

למקרה שפספסתם: מחירי הנדל"ן באתונה עלו בשנה החולפת בשיעור של כ-9.1%. מקור

יתרונות רכישת נכס באתונה

✔️ יעד תיירותי מוביל: ככל יתר הבירות האירופאיות, גם אתונה נחשבת למעצמה תיירותית בקנה מידה עולמי.

לאתונה היסטוריה עשירה ומפוארת שנפרסת לאורך כ-4000 שנה. ניתן לחוש בכובד משקלה ההיסטורי של העיר עד היום בשל המוני אתרי המורשת, המונומנטים הארכיאולוגיים ונכסי התרבות העתיקים שפזורים בה. ביניהם ראוי לציין את האקרופוליס וההרודיון.

נוסף על כך, אתונה מציעה חופי ים נהדרים עם מי טורקיז וחול לבן, סצנה קולינרית איכותית ומגוונת, מזג אוויר חמים ומזמין ואווירת חופש בסגנון ים תיכוני. ברחבי השכונות בעיר ניתן למצוא קשת רחבה של חנויות, בתי קפה ומסעדות אופנתיות וטברנות שמגישות אוכל מקומי.

ניתן לומר שאתונה מפגישה בצורה הרמונית ומושלמת בין הישן לחדש ובין העירוני לכפרי. לאור מאפייניה הייחודיים של העיר, אין זה מפליא שמדי שנה פוקדים אותה עשרות אלפי מבקרים מרחבי העולם.

תעשיית התיירות המפותחת מעלה את פוטנציאל הרווח על רכישת דירות ויחידות נופש להשכרה לטווח קצר. למעשה, הביקוש להשכרה קצרת טווח מצוי במגמת עלייה מתמדת, בעיקר לאור התייקרות תעריפי המלונות וחדירת אפליקציית ה-AirBnB למדינה.

✔️ יעד מבוקש להגירה פנימית וחיצונית: לצד נכסים לצרכי תיירות, גם רכישת דירות באתונה להשכרה לטווח ארוך עשויה להיות עסקה משתלמת למדי.

מעבר להיותה "מכה" תיירותית ומוקד עלייה רגל לנופשים ומטיילים, אתונה מתפקדת גם כמרכז העסקי, הפיננסי והאקדמי של יוון. העיר מרכזת בתוכה שלל מוסדות ממשלתיים, אוניברסיטאות ומוסדות להשכלה גבוהה, וחברות פרטיות בינלאומיות.

במקביל, העיר מציעה סביבת מגורים אורבאנית, צעירה ושוקקת חיים אך עם הלך רוח רגוע ונעים כמיטב המסורת היוונית.

תושבי העיר יכולים ליהנות מצד אחד מהשווקים התוססים, סצנת בתי הקפה והמסעדות המפותחת, חיי הלילה הסוערים והמסעירים עם שפע הברים והפאבים, וכמובן הטברנות, שמציעות חוויה מקומית באווירה מלאת שמחת חיים.

מכל הסיבות הללו, רבים מוצאים את העיר כיעד אידאלי למגורים ארוכי טווח, וכאמור לא בכדי. אתונה מהווה מוקד משיכה למבקשי עבודה ומשפרי דיור מקומיים מרחבי יוון, כמו גם סטודנטים, משפחות צעירות וגמלאים מהמדינה ומרחבי העולם כולו.

✔️ תכנית ויזת הזהב למשקיעים: בשנת 2013, ממשלת יוון השיקה את תכנית ויזת הזהב שלה, אשר נחלה הצלחה מסחררת במשיכת הון זר למדינה.

על פי ההערכות, מאז ועד היום הושקעו יותר ממיליארד יורו בשווקי הנדל"ן ברחבי יוון. לאחרונה בשנת 2023, הממשלה נאלצה לעלות את עלות הסף להשקעה דרך התכנית מ-250,000 יורו ל-500,000 יורו על מנת להדביק את הביקוש.

באזורים מסוימים במדינה, רף ההשקעה המינימלי עלה לכדי 800,000 יורו. הסכום המינימלי לצורך קבלת אשרת הזהב נקבע בהתאם למיקום ולאזורי הביקוש במדינה.

היתרון הגדול בגולדן ויזה הוא קבלת תושבות יוונית, שלמעשה מספקת תושבות כלל-אירופאית המקנה זכויות עבודה, מגורים ולימודים ברחבי מדינות האיחוד.

האשרה מעניקה סטטוס של תושבות קבע זמנית למשך כ-5 שנים, לאחריהן ניתן להגיש בקשת לקבלת דרכון יווני והתאזרחות מלאה במדינה. המשמעות היא למעשה קבלת אזרחות אירופאית בלתי מוגבלת.

✔️ מגמות נדל"ן חיוביות עם צפי לתשואות ורווחים גבוהים: כפי שעולה מן הסקירה שהוצגה בסעיף הקודם, תמונת המצב בשוק הנדל"ן המקומי היא חיובית ביותר.

ענף הנדל"ן האתונאי חווה תנופה משמעותית בשל ריבוי השקעות ממשלתיות בתחומי התיירות, המגורים והפיתוח העירוני. חדשות לבקרים, צצים בכל פינה בעיר פרויקטי נדל"ן חדשים הכוללים הקמה של קניוני ומרכזי קניות, מתמחי מגורים ואף מרינת יאכטות חדישה.

עם היצע מגוון וביקושים שרק הולכים וגוברים, ובשילוב עם מחירי נכסים ודיור שמצויים גם כן בעלייה עקבית, השוק המקומי מציע תנאים אידאליים לביצוע השקעה מניבה.

פוטנציאל התשואה על השקעות נדל"ן באתונה

שכר הדירה הממוצע באתונה נע על ספקטרום מחירים שבין 12 ל-25 יורו למטר רבוע. משמעות הדבר היא שבעבור דירה ממוצעת בת שני חדרים באתונה ניתן לגבות שכר דירה חודשי בגובה של בין 500 ל-1500 יורו.

כמובן שמחירי השכירות ייקבעו בהתאם למיקום, סוג ומאפייני הנכס, כפי שפורט בסעיף הקודם אודות מחירי דירות באתונה.

בהשוואה לעלויות ההשקעה הממוצעות, ניתן לומר שתשואה פוטנציאלית על השקעה באתונה נעה כיום בין 4% ל-6% בחישוב שנתי. מדובר בשיעור גבוה ביחס להשקעות בבירות אירופאיות אחרות, וכמובן שגם בהשוואה לישראל.

דירות קטנות יניבו לרוב תשואה בשיעורים גבוהים יותר מדירות גדולות. כך למשל, בעבור דירה בת 120 מ"ר במרכז העיר ניתן יהיה לקבל תשואה בשיעור ממוצע של כ-4.2% בשנה, בעוד התשואה השנתית על דירות קטנות יותר תקפוץ ל-5.7%.

דירות להשקעה באתונה בשכונות יוקרה ואזורי ביקוש מובילים יניבו תשואה גבוהה אף יותר בשיעורים של בין 6% ל-7% בממוצע בשנה.

עבור דירות נופש ויחידות דיור להשכרה לטווח קצר, התשואות יטפסו כבר לשיעורים דמיוניים  של בין 8% ל-12% בממוצע לשנה.

כמובן שמלבד ההכנסה שתתקבל מתשלומי השכירות, יש לקחת בחשבון גם את עליית ערך הנכס והשבחתו לאורך זמן, מה שעשוי להקנות רווחים משמעותיים עם מכירת הנכס בעתיד.

אזורים מומלצים להשקעה באתונה – איפה כדאי להשקיע?

עד כה, למדנו על מגמות ההיצע והביקוש, עלויות הרכישה והתשואות הפוטנציאליות על נדל"ן להשקעה באתונה. השאלה הבאה שעומדת על הפרק היא באילו אזורים ושכונות באתונה שווה להשקיע?

להלן סקירה של השכונות המובילות להשקעה בעיר:

• גליפדה (Glyfada): מדובר בשכונת פרימיום הממוקמת בצדה במערבי של העיר. גליפדה נחשבת לא פחות ולא יותר ל"ריביירה האתונאית". ככזו, היא מציעה בעיקר נכסי יוקרה להשקעה, כולל דירות בוטיק או וילות גדולות ומפוארות. מדובר ביעד מגורים מועדף בקרב מקומיים וזרים בעלי אמצעים.
• קליתיאה (Kallithea): למי שמחפש בתים למכירה באתונה באזור ביקוש, אך הרחק מההמולה של מרכז העיר, שכונת קליתיאה היא כנראה התשובה. השכונה מצויה במערב העיר ונחשבת לאחד מאזורי המגורים הפופולריים בותר.
• קיפיסיה (Kifisia): שכונה מקסימה הידועה באחוזות הפאר וגני הנוי המרהיבים שלה, כמו גם במרכזי הקניות והעסקים הרבים הפזורים ברחביה. הודות למיקומה הנוח וקרבתה למרכז העיר, מדובר ביעד מבוקש להשקעות נדל"ן באתונה.
• קולונקי (Kolonaki): שכונת עלית אשר זכתה למיקום פריים ליד הפרלמנט ההלניסטי וכיכר סינטגמה (Syntagma). השכונה מציעה שפע של בתי קפה, מסעדות וחנויות לצד משרדי עסקים ועורכי דין ושגרירויות זרות. אוכלוסיית קולונקי היא מהעשירות ביותר בעיר וביוון כולה.
• מונסטיראקי (Monastiraki): השכונה ממוקמת במרחק הליכה קצר ממערב לכיכר סינטגמה, ונודעת בסמטאותיה הצרות ומלאות הקסם ובחנויות הבוטיק המרשימות שלה. השכונה משלבת בין אווירת נופש יוקרתית לבין הלך רוח אתונאי קלאסי, כפי שמשתקף בשלל המסעדות והעסקים המקומיים שבה.
• פנגרטי (Pangrati): עם בתי קפה נעימים, חנויות ווינטג' מקוריות וקולינריה מקומית מפותחת, אך במרחק מה מעומסי התיירות במרכז העיר, השכונה מהווה מוקד משיכה למשפרי דיור ותושבי חוץ כאחד. המונומנט המפורסם ביותר בשכונה הוא איצטדיון פאנאתינאיקו.
• פלאקה (Plaka): מדובר אחת משכונותיה הישנות ביותר של אתונה, אשר ממוקמת לא פחות ולא יותר מתחת לגבעת האקרופוליס, מאתרי המורשת המרכזיים של העיר ואחד מהחשובים בעולם. האופי הקלאסי של העיר מתקבל במידה רבה הודות למבנים הארכיטקטוניים העתיקים והמרשימים והטברנות המקומיות שפזורות בה.
• פסירי (Psiri): שכונה פופולרית מצפון למונסטיראקי. ברחביה משובצים מבנים משומרים בסגנון ניאו-קלאסי לצד ברים וחנויות בוטיק. השכונה מהווה מוקד משיכה לאוכלוסייה צעירה בשל חיי הלילה הפעילים שבה.
• פיראוס (Piraeus): פיראוס היא למעשה עיירה פרוורית המצויה במרחק של 10 ק"מ ממרכז אתונה. מדובר בעיר נמל עתיקה שבה שלט הסגנון האדריכלי הניאו-קלאסי. הנמל שבה מהווה נקודת מוצא נוחה לשיט לאיים הסמוכים, וניתן להגיע אליה ממרכז העיר בנסיעת מטרו קצרה.

שלבי תהליך רכישת נכס באתונה

שלב מקדים: הכנות ובירורים לקראת ההשקעה

השקעה בנדל"ן זר מעבר לים איננה עניין מסובך מדי, אך היא כן דורשת רמת מוכנות ומודעות גבוהה. בכל זאת, מדובר במדינה זרה עם שפה, תרבות, קודים חברתיים ודיני מיסים, נדל"ן ומקרקעין משלה.

בבואכם להשקיע בנכסים למכירה באתונה, יש להקפיד על ביצוע "שיעורי בית" כדי להימנע מהפתעות בלתי צפויות. ניתן ואף מומלץ להיעזר בגורמים מקצועיים שמספקים שירותי ייעוץ וליווי בתהליכי השקעה באתונה, החל משלב איתור הנכס ועד לחתימת עסקת הרכישה, ואף חוזי השכירות והרכישה.

כך למשל, כדאי להיעזר בשירותי עריכת דין של משרד ישראלי או מקומי המעורה ברזי המשפט המקומי, שיוכל לשמור על האינטרסים שלכם למול הרשויות המקומיות, הקבלן והשוכרים או הקונים העתידיים.

כמו כן, מומלץ כבר מההתחלה לחפש נוטריון שיוכל לספק את החתימות והאישורים הנדרשים לביצוע עסקת הרכישה. השירותים המשפטיים והנוטריוניים קריטיים במיוחד לצורך רכישת נכס כחלק מתכנית הגולדן ויזה.

כמו כן, כאשר רוכשים נכס במדינה, ובייחוד מיד שנייה, חשוב להסתייע באדריכל ומהנדס מטעמכם, אשר יבצעו את הבדיקות ההכרחיות לווידוא תקינות הנכס.

שלב ראשון: איתור נכס להשקעה

בשלב הבא, לאחר שביצענו את שיעורי הבית הראשוניים, נתחיל באיתור וזיהוי הנכס האולטימטיבי.

שוק הנכסים באתונה מציע מגוון אפשרויות השקעה, לרבות:

• דירות מגורים חדשות או מיד שנייה לשכירות ארוכת טווח
• יחידות נופש ודירות לשכירות קצרת טווח
• בתים פרטיים סטנדרטיים בפרוורי הערים הגדולות
• וילות או דירות יוקרה בפרויקטים חדשים "על הנייר" מקבלן

בכל מקרה, ההשקעה צריכה להתאים לפוטנציאל האינדיבידואלי של הקונה.

בשלב זה, יש לבחון את הסוגיות הבאות:

• העדפות: מהי מטרת העל של עסקת הרכישה?

יש לשקול האם המטרה היא לרכוש נכס למגורים ולהרוויח מהשבחה ועליית ערך בהמשך עם מכירתו. או האם המטרה היא דווקא לא להתגורר בנכס אלא להשכירו וליהנות מהכנסה פאסיבית שוטפת מדמי השכירות התקופתיים.

חשוב לבחון בקפידה את סוג ומיקום הנכס המיועד להשקעה, אם כי בכל מקרה שווה לבחור בדירה איכותית באזור ביקוש.

• ציפיות: מהן יעדי ההשקעה? מהי התשואה השנתית אליה מכוונת ההשקעה בנכס להשכרה? מהו הרווח העתידי המצופה ממכירת הנכס?

אם השאיפה היא להשקעה סולידית עם תשואה נאה וללא התעסקות רבה בניהול הנכס, ייתכן שהבחירה המתאימה היא בדירת מגורים להשכרה ארוכת טווח.

לחילופין, אם מעוניינים להשיג תשואות גבוהות יותר, כדאי להשקיע בנכס להשכרה קצרת טווח. עם זאת, הדבר יבוא במחיר של התעסקות משמעותית יותר בניהול השוטף של הנכס, מציאת דיירים וכדומה.

• יכולות: מהו היקף ההון הזמין עבור ההשקעה? האם קיימות אפשרויות מימון נוספות כגון משכנתאות והלוואות, ואם כן על אילו סכומים מדובר ותחת אילו תנאים?

מלבד היכולות הכלכליות הקשורות לרכישת הנכס, קיימת השאלה של היכולת לנהל ולתחזק את הנכס בשוטף. ניתן לבצע ניהול ותחזוקה עצמאית של הנכס או לחילופין להשתמש בחברות חיצוניות שיצריכו השקעה כספית נוספת.

בהתאם לפרמטרים הללו, נחפש את הנכס המתאים ביותר. בשלב האיתור, אפשר להיעזר בשירותי תיווך מקצועיים, שכן עבור המשקיע הזר יהיה מדובר מעט במציאת מחט בערימת שחת. גורמי תיווך יאפשרו לזהות את הנכס שיענה על הדרישות בצורה בטובה ביותר.

שלב שני: בחינת היתכנות וכדאיות ההשקעה

לאחר שאותר הנכס המועדף, יש לבצע בדיקה מעמיקה ומקיפה אודות מידת ההיתכנות והכדאיות הכלכלית של ההשקעה.

יש לקחת בחשבון את עלויות העסקה, ובכלל זה:

• מחיר הנכס
• מסים ואגרות שונות לרשויות המקומיות
• תחזוקה שוטפת של הנכס, בין אם באופן עצמאי או באמצעות גורם חיצוני
• שיפוצים ותיקונים, בייחוד כאשר מדובר בנכס מיד שנייה או נכס שמיועד לשיקום ושימור
• שכר טרחה בעבור שירותים מקצועיים, לרבות עריכת דין, שמאות, הנדסה, אדריכלות, ותיווך

למול העלויות הללו, יש לבחון את התשואות והרווחים הפוטנציאליים בגין ההשכרה והמכירה העתידית של הנכס. במילים פשוטות, יש לבחון את הרצוי למול המצוי.

שלב שלישי: השלמת עסקת הרכישה

לאחר שווידאתם שההשקעה אכן תואמת את פרופיל ההשקעה שלכם, ניתן להמשיך הלאה לביצוע עסקת הרכישה.

בשלב זה, יש להפקיד מקדמה בגובה של עד 10% משווי הנכס בעבור הקונה. מיד לאחר מכן, עורך הדין יערוך את הסכם הרכישה וינהל עבורכם ומטעמכם משא ומתן למול המוכר. במהלך המשא ומתן, יוסכמו תנאי העסקה, כולל כמובן מחיר הנכס ואופן העברת התשלומים.

תהליך זה עשוי לקחת החל מחודש ועד לחצי שנה ויותר מהתחלת המשא ומתן ועד לחתימה הסופית. לא חלה חובת נוכחות על הקונה בעת חתימת העסקה, ולרוב נוכחותו של עורך דין מיופה כוח תספיק בהחלט.

בסיום החתימה, הקונה יידרש להעביר לקונה את תשלומי המיסים, כולל את מס ההעברה, כאשר המוכר יבצע בפועל את התשלום לרשויות המקומיות.

בנקודה זו, תם התהליך. חשוב לציין שמרגע חתימת החוזה, חלה חובה לרשום את הנכס על שם הקונה בטאבו, לשם הבטחת קבלת מלוא זכויות הבעלות.

כמה מס ישלם משקיע זר על נכס בעיר?

לפני שרוכשים נכס להשקעה בעיר, חשוב לקחת בחשבון את כל מה שקשור למיסוי נדל"ן באתונה. ככלל, מדיניות המיסוי ביוון כולה נחשבת לידידותית למדי עבור המשקיע הזר.

שיעור מס הרכישה באתונה, המכונה גם "מס העברה" (Property Tax Transfer) עומד על כ-3.09%. שיעור מס ההכנסה שחל על תקבולי שכר דירה התקופתיים הוא כ-15%. משקיעים זרים לא מחויבים בתשלום מס שבח בעת מכירת הנכס.

לצד המסים הממשלתיים, יש לקחת בחשבון עלויות נלוות בגין שכר טרחה לעורכי דין, נוטריונים ואנשי מקצוע אחרים. לרוב מדובר בשיעור של כ-1% משווי העסקה.

במידה ובוחרים להיעזר בחברות ניהול פרטיות לצורך השכרת או מכירת הנכס, יש לקחת בחשבון עלויות בשיעור משתנה של בין 1% ל-2.5% משווי העסקה.

לסיכום, שוק הנדל"ן באתונה מעניק הזדמנויות השקעה אטרקטיביות לרכישת נכסים מניבים משלל סוגים, במחירים משתנים ועם צפי לתשואות שוטפות ורווחים משמעותיים בעתיד.

בהנחה שעשיתם את שיעורי הבית ולמדתם לעומק את הנושא של נדל"ן להשקעה באתונה, תוכלו כנראה ליהנות מעסקה נבונה ומשתלמת.