שכונות להשקעה באתונה

מפת שכונות באתונה ואזורי השקעה מובילים בעיר

מדריך זה יספק מידע חיוני על שכונות להשקעה באתונה, שנחשבת לאחד מהיעדים המועדפים להשקעות נדל"ן ביוון. מלבד מעמד כבירת המדינה, אתונה היא גם העיר הגדולה ביותר והמרכז הפוליטי, הכלכלי והתרבותי של יוון.

אתונה רבתי מתפרסת על פני 3,000 ק"מ ומונה כארבעה מיליון תושבים, מתוכם כ-650 אלף איש מתגוררים בעיר עצמה ועוד 3 מיליון אנשים שגרים בפרברים. ביחד, תושבי המטרופולין האתונאי מהווים כ-40% מאוכלוסיית יוון.

נוסף על האוכלוסייה המקומית, מדי שנה מבקרים בעיר יותר מ-10 מיליון אנשים, מה שמעיד על מעמדה כבירת תיירות עולמית.

לטובת מי שמתעניינים בשוק הנדל"ן האתונאי, הכנו פה מדריך מקיף לאזורי השקעה מובילים בעיר אתונה.

מבנה העיר אתונה

אתונה שוכנת במחוז אטיקה (Attika) ומורכבת מערב-רב של שכונות ואזורים בעלי צביון ייחודי משלהם ונקודות משיכה שונות עבור משקיעי נדל"ן. מידע מקיף על שוק הנדל"ן בעיר זמין במדריך שלנו: השקעות נדל"ן באתונה.

כדי להתמצא בעיר ולהבין אותה כראוי, כדאי לסייר ברחביה בסיוע של מפת אתונה לפי שכונות.

בעזרת מפת שכונות אתונה, מומלץ לבנות לוח זמנים במסגרתו יהיה ניתן לבחון את האזורים והנכסים להשקעה באופן בלתי אמצעי. כך אפשר להבין, בין היתר, איפה נמצאות שכונות יוקרה באתונה ואיפה ממוקמות השכונות שנחשבות מסוכנת באתונה.

כדי לעשות סדר למשקיע הפוטנציאלי, הנה מפתח שכונות אתונה לפי אזור:

מפה של אתונה לפי שכונות:

שכונות מומלצות באתונה להשקעה

לאחר שהבהרנו את תמונת המצב הכללית מבחינת מבנה העיר אתונה וחלוקת האזורים שבה, השלב הבא הוא להבין את המאפיינים הספציפיים של כל שכונה ושכונה.

להלן רשימת שכונות מובילות להשקעה בעיר:

◄ המרכז ההיסטורי (Historical Centre)

מטבע הדברים זהו האזור התיירותי ביותר, עם מבחר אתרי תרבות, ארכיאולוגיה ומורשת היסטורית, מוזיאונים, בתי קפה ומסעדות, חנויות, ברים ואטרקציות תיירותיות אחרות. מנקודת המבט של משקיע הנדל"ן, הנכס האידאלי לרכישה יהיה דירה להשכרה לטווח קצר.

◄ אמבלוקיפי (Ambelokipi)

שכונה מבוקשת במרכז העיר בעלת צביון סטנדרטי למדי ואוכלוסייה מגוונת הכוללת סטודנטים, משפחות, דיפלומטים ואנשי רפואה ומשטרה (בשל בית הספר לרפואה ומטה המשטרה שבעיר).

◄ אקסרכיה (Exarchia)

שכונה צעירה באווירה אורבנית, דינאמית ותוססת עם שפע אתרי בילוי ופנאי. חיי הלילה וסצינת האלטרנטיב בשכונה פעילים במיוחד. מדובר בבירת האומנות של העיר, ולכן יש בה גלריות ויצירות רחוב מרשימות. בשכונה ניכרת פעילות פוליטית ענפה, ולכן יש בה הפגנות תכופות.

◄ זוגרפו (Zografou)

שכונה פופולרית במזרח העיר האהובה במיוחד על צעירים וסטודנטים, לאור העובדה שאוניברסיטת אתונה, המכון האתונאי לפיזיקה והמוזיאון הלאומי לאמנות מודרנית שוכנים בגבולותיה. שכונת זוגרפו באתונה ניחנת בקישוריות נוחה למרכז הודות למסופי תחבורה ציבורית מתקדמים.

◄ פנגראטי (Pangrati)

שכונת פנגרטי היא מהוותיקות שבאתונה. בעבר העיר היוותה מוקד פוליטי, אומנותי ואינטלקטואלי מרכזי, עד שנפלה מגדולתה. בתקופה אחרונה, השכונה חווה עדנה מחודשת בשל תהליך ג'נטריפיקציה דוהר שמקפיץ את מחירי הנכסים.

◄ קולונאקי (Kolonaki)

שכונת קולונאקי היוקרתית מצויה בסמוך לפנגרטי. ניתן למצוא בה חנויות בוטיק אופנתיות ומסעדות איכותיות עם קולינריה מקומית ברמה גבוהה. השכונה מושכת תיירים ונופשים ולכן מתאימה להשקעה בנכסים להשכרת קצרת טווח.

◄ נאה סמירני (Nea Smyrni)

נמצאת בסמוך לחוף הים ולטיילת הנמל. יעד מועדף למגורים עבור משפחות מקומיות וזרות, ולכן מתאימה לרכישת נכסים להשכרה ארוכת טווח. השכונה מציעה כל את המתקנים והמוסדות החיוניים לניהול שגרת היומיום, כולל בתי ספר ומרכזי בילוי ופנאי.

◄ קיפיסיה (Kifisia)

שכונה פרברית עתיקה, אלגנטית ואמידה בצפון העיר. מאופיינת בשטחים ירוקים פתוחים, סטודיואי עיצוב וחנויות בוטיק, מוזיאונים וגלריות אומנות.

◄ קליתאה (Kallithea)

שכונה אטרקטיבית בדרום העיר, בין רצועת החוף של אתונה לבין המרכז ההיסטורי השוקק. מאופיינת באווירה משפחתית עם אוכלוסיית מקומית ממעמד הביניים ומעלה לצד אוכלוסייה סטודנטיאלית צעירה.

◄ גליפאדה (Glyfada)

השמועה אומרת שהחופים היפים ביותר באתונה נמצאים בשכונת גליפאדה. לאורך רצועת החוף בה צצים חדשות לבקרים בתי קפה, מסעדות, ברים וחנויות, ולכן השכונה מושכת תיירות פנים וחוץ סביב השנה.

◄ קאיסריאני (‎‎Kaisariani‎)  

תהליכי פיתוח משמעותיים מהשנים האחרונות הפכו את קאיסריאני ממעוז המהגרים והפליטים של אתונה לאזור תיירותי מושך עם מלונות בוטיק איכותיים, טברנות עממיות וצביון מקומי אותנטי.

◄ פלאקה (Plaka)

שכונה היסטורית בלב הבירה היוונית בקרבת האקרופוליס, ואחת מהמפורסמות ביותר בעיר. רחובותיה עשירים במבנים אדריכליים מרשימים בסגנון מסורתי, לצד טברנות אותנטיות, בתי קפה נעימים וסמטאות קטנות באווירה רומנטית.

◄ סינטגמה (Syntagma)

הלב הפועם של המרכז האורבני באתונה, הכולל מבנים חשובים כמו בניין הפרלמנט וכיכר מונוסטראקי הידועה. העיר משופעת סמטאות מתפתלות ורחובות ציוריים המשווים לשכונה תחושה אותנטית של אתונה הקלאסית.

◄ תיסיו (Thissio)

אזור תיירותי ליד גבעת האקרופוליס המפורסמת. ברחובות תיסיו ההיסטורי והעתיק פוגש את המודרני והחדש, כאשר לצד אתרי מורשת מרשימים אפשר ליהנות מבתי קפה, מופעים, אירועי תרבות, חיי לילה ענפים.

◄ אטיקי (Attiki)

שכונת אטיקי בעיר שוכנת בחלקה הצפון-מערבי של העיר ונחשבת למוקד מסחר ותעבורה מרכזי, עם המוני חנויות, מסעדות, קניונים וסופרמרקטים.

◄ ניאפולי (Neapoli)

שכונה צעירה ואומנותית באווירה אורבנית תוססת. ניאפולי היא מקום מושבה של הבוהמה היוונית, ולכן יש פה פעילות קהילתית ענפה בתחומי האומנות, התרבות והקולינריה.

◄ אלימוס (Alimos)

שכונה פרברית במיקום אסטרטגי על קו החוף האתונאי ועם נגישות מיטבית למרכז. העיר מאופיינת בחתך סוציו-אקונומי גבוה ומכילה בעיקר נכסי יוקרה כמו וילות על הים ודירות פאר מודרניות.

◄ גיזי (Gisi)

שכונת גיזי באתונה ממוקמת ליד הלב ההיסטורי של העיר, ומציעה קשת רחבה של אפשרויות בילוי ביום ובלילה, לצד כל מה שמאפיין סביבת מגורים נוחה ואיכותית.

כמה עולה דירה באתונה לפי שכונה?

להלן טבלה עם מחירי דירות באתונה לפי שכונה למול שכר דירה באתונה לפי שכונה:

ראו גם: מחירון דירות ביוון